İstanbul son yıllarda bir emlak patlaması yaşamaktadır. Yabancı yatırımcıların artan ilgisi, aktif altyapı gelişimi ve nispeten uygun fiyatlar, bu metropoldeki konutları hem yaşamak hem de yatırım için cazip hale getiriyor. Ancak meşru bir soru ortaya çıkıyor: İstanbul’da mülk kiralamak mı yoksa satın almak mı daha karlı?
Kiralama: artılar ve tuzaklar
İstanbul’da bir daire kiralamak, büyük bir yatırım yapmadan önce şehirdeki yaşama uyum sağlamak ve semtleri daha yakından tanımak için harika bir yoldur. Kira fiyatları konuma ve duruma göre değişmektedir. Örneğin, yabancılar ve yerel genç profesyoneller arasında popüler olan Kadıkei semtinde, modern tadilatlara sahip tek yatak odalı bir daireyi kiralamak aylık ortalama 15 ila 20 bin liraya mal olacaktır. Avrupa yakasındaki Beşiktaş veya Şişli gibi daha prestijli semtlerde kira oranları %30-40 daha yüksek olabilir.
Ancak kiralamanın da zorlukları var. En önemli sorunlardan biri yıllık kira artışlarıdır. Yüksek enflasyon ve ekonomik istikrarsızlık nedeniyle ev sahipleri genellikle sözleşmeleri yeniden müzakere ederek kira oranlarını yılda %20-30 oranında artırıyor. Bu durum kiracılar için beklenmedik bir mali yük oluşturabilir. Buna ek olarak, son yıllarda kaliteli konaklama bulmak giderek zorlaşmıştır: birçok ev sahibi, artan fiyatlar karşısında karlarını sabitlemek için mülklerini satmayı tercih etmekte ve kiralayanlar da genellikle yabancılardan fazla ücret almaktadır.
Satın alma: yatırım potansiyeli ve faydaları
İstanbul’da mülk satın almak https://myestateinvest.com/stambul/ birçok kişi tarafından karlı bir uzun vadeli yatırım olarak görülmektedir. Şehrin bazı bölgelerindeki konut fiyatları, özellikle yeni mahallelerin hızla gelişmesi ve ulaşım altyapısının iyileştirilmesiyle son beş yılda iki kattan fazla artmıştır. Örneğin, Esenyurt ve Başakşehir gibi bölgeler, yeni metro hatları ve alışveriş merkezlerinin inşası nedeniyle emlak değerlerinde istikrarlı bir artış göstermiştir.
Kendi evinize sahip olmak sadece mülkün değerini artırarak sermaye büyümesi için fırsatlar yaratmakla kalmaz, aynı zamanda kiraya vererek pasif gelir elde etmenize de olanak tanır. Ve bir hükümet programı sayesinde, 400.000 $ veya daha fazla değerde mülk satın alanlar Türk vatandaşlığına hak kazanmaktadır, bu da oturma izni almak ve uluslararası seyahat ve iş fırsatlarını genişletmek isteyen yabancılar için özellikle cazip bir seçenek haline getirmektedir.
Ne seçmeli: kiralamak mı satın almak mı?
“Hangisi daha iyi – kiralamak mı yoksa satın almak mı?” sorusunun herkese uyan tek bir cevabı yoktur, çünkü her şey hedeflerinize ve finansal kapasitenize bağlıdır. Kiralamak esneklik ve hareket özgürlüğü sağlar, bu da özellikle uzun vadeli planlarından emin olmayanlar veya yer değiştirmeyi tercih edenler için önemlidir. Bununla birlikte, kiracılar artan fiyatların risklerine maruz kalırlar ve sözleşmelerini yenilemekte zorlanabilirler.
Öte yandan, satın almak önemli bir başlangıç yatırımı gerektirir, ancak yükselen değerler ve kiralama fırsatları nedeniyle uzun vadede somut getiriler sağlayabilir. İstanbul’u sürekli yaşanacak bir yer olarak görüyor ve paranızı enflasyondan korumanın bir yolu olarak mülk satın almayı düşünüyorsanız, konuta yatırım yapmak harika bir çözüm olabilir.
