Gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren Gayrimenkul PR şirketinin hazırladığı ‘Konut Stoku Karşılaştırması’ analizine göre, Ankara’da satılık konut arzı geçtiğimiz yıla oranla %25 artarak 75 bin seviyesine yükseldi.
2023 yılı Kasım ayında açıklanan verilere göre, Ankara’daki konut stoku geçtiğimiz yıl 60 bin civarındayken, bu yıl 75 bine çıktı. Gayrimenkul PR’ın analizine göre, bu artışın piyasaya etkileri dikkat çekici olacak.
“Arz Arttıkça Nominal Fiyatlar Düşecek”
Gayrimenkul PR yetkilileri, Ankara’daki konut arzının artış nedenlerini ve piyasa üzerindeki etkilerini şu şekilde değerlendirdi:
“Haziran ayından bu yana ‘MB faizi düşürecek ve konut fiyatları artacak’ şeklinde yanlış algılara inanan satıcılar, fiyat artırmak için faiz indirimini beklemişlerdi. Ancak faizlerin düşmeyeceği anlaşılınca, satıcılar, enflasyon karşısında reel olarak yüzde 20 civarında değer kaybeden konutları satıp, alternatif yatırım araçlarına yönelmeye başladılar. Arz tarafındaki büyümenin Ankara’da konut fiyatlarını aşağı çekeceğini öngörüyoruz.”
İnşaat Firmalarından Sıfır Faizli Kampanyalar
Artan stoklara rağmen inşaat firmaları, oluşturdukları finansman modelleriyle dikkat çekiyor. Firmalar, 40 ay vadeli sıfır faizli kampanyalar düzenleyerek, piyasanın daha fazla sıkışmasını önlemeyi hedefliyor. Gayrimenkul PR’ın açıklamasında piyasa üzerindeki fiyat hareketliliğinin önümüzdeki dönemde daha belirgin hale geleceği dile getirilerek, “Bize göre kritik tarih Mart 2025 olacak. Doğrulanmış ilan sisteminin uygulanmasıyla yapay seyreden konut fiyatları nominal olarak da düşecek ve tüm gayrimenkul kategorilerinde fiyat kırılmaları olacak.” ifadelerine yer verildi.
